Ledenbrief juni 2009
Geacht BOS/D-lid,
Elders op deze site vindt u het verslag en de presentaties van de BOS/D-Informatieavond van 19 mei met als onderwerpen:
- de lezing “Risicoanalyse schade belendende gebouwen” door dr.ir. Netzel
- twee presentaties over “Bouwkundige opnames” door de expertisebureaus Hanselman Taxaties en Perfectbouw.
Beide bureaus stellen eigenaren van andere panden in de gelegenheid om voor eigen rekening een bouwkundige opname te laten uitvoeren. Dit wordt in de presentatie van beide bureaus verder toegelicht.
Het is belangrijk dat u op korte termijn één of beide bureaus laat weten dat u een bouwkundige opname wil laten uitvoeren.
De aannemingscombinatie De Cromme Lijn heeft Hanselman Taxaties gecontracteerd om kort voor het begin van de bouwactiviteiten (waarbij werd uitgegaan van juni / juli 2009) voor een voor een aantal geselecteerde panden in de directe nabijheid van de bouwput een bouwkundige opname uit te voeren. De kosten van deze opname worden betaald door De Cromme Lijn.
BOS/D beschikt niet over een lijst van panden die in deze nulmeting zijn betrokken. Wel is een ingekleurde kaart door Hanselman verstrekt. Deze kaart vindt u op onze website www.bosd.nl
Het wordt door veel deskundigen sterk geadviseerd om een onafhankelijke bouwkundige opname te laten maken. Dit is nodig om in geval van bouwschade eenduidig vast te kunnen stellen of deze schade door de tunnelbouw is veroorzaakt. BOS/D neemt dit advies over.
U kunt elk expertisebureau direct benaderen en offerte laten doen voor een bouwkundige opname. De informatie hoe u dit kunt aanvragen en welke kosten hieraan zijn verbonden, vindt u in de presentaties.
Hanselman en Perfectbouw geven aan dat het op zich niet nodig is om twee bouwkundige opnames te laten doen. Het staat elke eigenaar natuurlijk vrij om deze afweging zelf te maken.
Voor de geselecteerde panden werkt Hanselman Taxaties in opdracht van de aannemer. De aard en omvang van de bouwkundige opname voor deze panden worden dus door de aannemer vastgesteld. De eigenaar krijgt wel een kopie van het rapport met het recht om commentaar te kunnen geven.
Denkt u eraan dat alle gegevens van een bouwkundige opname en andere stukken (zoals CD’s met foto’s) voor het begin van de bouwactiviteiten bij een notaris in depot moeten worden gegeven. BOS/D kan hiervoor een collectieve regeling voor haar leden treffen. Laat u het secretariaat svp weten als u hiervan gebruik zou wil maken.
Indien u voor eigen rekening een bouwkundige opname laat doen, is het verstandig om de aannemingscombinatie en opdrachtgever een kopie hiervan te verstrekken. Dit moet formeel gebeuren, dat wil zeggen dat u een getekende ontvangstverklaring van de aannemer en opdrachtgever moet krijgen.
BOS/D wil dit zoveel mogelijk ook collectief organiseren. Laat u het secretariaat svp weten als u hiervan gebruik zou wil maken.
Met vriendelijke groeten,
Nick Peters
secretariaat BOS/D
Geachte heer Peters
Als reactie op dit artikel, wil ik mij aanmelden voor de collectieve regeling, Een aantal weken geleden hebben wij een aanvraagformulier ingevuld voor een bouwkundige opname bij Hanselman.
Ons adres is …
Kunt u mij een bevestiging sturen?
Met vriendelijke groeten,
Marjo en John van den Bulk
Het aanbod dat Hanselbouw en Perfectbouw hebben gedaan, vindt u in de artikelen op onze website. Hanselman en Perfectbouw hebben wel op de BOS/D-informatieavonden hun aanbod toegelicht en hebben op dat moment hun prijsstelling bekend gemaakt. Beide partijen doen een collectief aanbod aan de omwonenden van de Spoorzone, het is echter geen exclusief aanbod voor leden van BOS/D. Hoe meer eigenaren meedoen, des te goedkoper wordt elke individuele opname. U hoort dus ‘als vanzelf’ een lagere prijs te krijgen als meer omwonenden ook gebruik maken om voor eigen rekening een bouwkundige opname te laten uitvoeren. Vanuit BOS/D zullen wij met Hanselman en Perfectbouw overleggen hoe deze korting zichtbaar kan worden gemaakt.
Om van het aanbod gebruik te maken, geeft u Hanselman en/of Perfectbouw zelf een opdracht. Het opdrachtformulier vindt u bij het desbetreffend artikel op onze website. Indien u dit formulier al heeft ingevuld en opgestuurd, hoeft u geen verdere actie meer te nemen.
Op dit moment (21 juni) hebben wij nog geen verdere informatie ontvangen wanneer de bouwkundige opnames zullen plaatsvinden, anders de informatie in de Reactie van CrommeLijn in het artikel 15 juni: nogmaals bouwkundige opnames: “De opnames worden uitgevoerd tussen 29 juni en 31 juli a.s. Met betrokkenen die verhinderd zijn, wordt een nieuwe afspraak gemaakt.”
mijn vraag is of de bouwkundige opname ook geldt danwel nodig kan zijn voor woningen in de zijstraten, bijvoorbeeld de Havenstraat?
dank alvast voor uw reactie
De afstand van uw huis tot de bouwput is belangrijk voor het risico dat er mogelijk schade aan uw huis ontstaat. Deskundigen houden ongeveer 3 tot 4 maal de bouwdiepte van de tunnel aan. In Delftse tunnel is die diepte globaal 10 meter. Als uw huis dus verder dan 4 x 10 = 40 meter vanuit de bouwput staat, is schade aan uw huis minder waarschijnlijk. Bedenk daarbij dat de tunnel niet op de plek van het huidige spoor komt te liggen, op het stationsplein komt de tunnel aan de voorkant van het station onder het huidige busstation. Ook op de rest van het tracé komt de tunnel meer naar het oosten te liggen.
De aannemer moet alle maatregelen nemen om bouwschade te voorkomen, ongeacht of een een bouwkundige opname is gedaan. Als u vindt dat uw huis schade heeft opgelopen door de tunnelbouw, moet de aannemer bewijzen dat dit niet het geval is. Maar als uw huis schade zou oplopen door de tunnelbouw, dat moet er ook schade te zien zijn aan de huizen die tussen uw huis en de tunnel staan.
Om discussies deels te voorkomen, kan voorafgaand aan het begin van de bouwactiviteiten een bouwkundige opname worden gedaan. In het rapport van zo’n opname staat in welke toestand het huis is, en worden eventueel aanwezige bijzonderheden zoals scheuren in een muur, vastgelegd in een beschrijving en met foto’s.
De aannemer laat uit voorzorg van panden dichtbij de bouwput een bouwkundige opname maken. Dat is niet verplicht, maar het maakt wel duidelijk wat de beginsituatie is. Van huizen die verderop staan, heeft de aannemer besloten om geen bouwkundige opname te maken en het risico te nemen op latere discussies.
Uw huis valt waarschijnlijk in de categorie die geen bouwkundige opname in opdracht van de aannemer krijgt.
Er zijn bewoners in het gebied die eigenlijk het risico op een discussie willen verminderen. Deze bewoners laten dan voor eigen rekening een bouwkundige opname maken.
Vanuit BOS/D hebben we twee expertisebureaus benaderd om een aanbod te doen voor een bouwkundige opname in opdracht van deze bewoners:
* Hanselman Taxaties, die ook de bouwkundige opnames doet voor de aannemer
* Perfectbouw, die alleen in opdracht van bewoners een bouwkundige opname maakt
De prijzen van beide bureaus vindt u op onze website. Als u klikt op deze links, krijgt u automatisch de juiste pagina
* Aanbod Perfectbouw B.V.
* Aanbod Hanselman Taxaties B.V.
Als u (voor eigen rekening) een bouwkundige opname wil laten maken, kan u een van beide bureaus direct opdracht geven. U krijgt dan wel de speciale prijzen die voor dit project gelden.
U vindt de adressen, telefoonnummers en formulieren in de presentaties van beide bureaus.
Vanuit BOS/D hebben wij geen voorkeur uitgesproken voor een van beide bureaus.